Een bouwgrond kopen in België

Een stuk grond kopen om daar uw huis op te bouwen is een belangrijk project in uw leven. We raden aan om dit goed voor te bereiden om verrassingen te voorkomen en een hypotheeklening met de beste voorwaarden af te sluiten. Hoe bereidt u uw project goed voor en stelt u een sterk dossier samen voor de aankoop van een stuk grond in België? Volg de gids.

Aankoop van grond en bouw in België: de redenen voor een goede voorbereiding

Een goede voorbereiding is de sleutel tot succes. De aankoop van een stuk grond in België is niet zomaar iets en vereist dat u alle kosten die met deze aankoop en de bouw van uw huis gepaard gaan, goed inschat.

Uw project goed voorbereiden betekent ook nadenken over de beste financiering. Verminder de kosten en optimaliseer uw financiële situatie op lange termijn.

Uw project voor de aankoop van grond in België goed voorbereiden

Een zorgvuldige planning is noodzakelijk om uw project voor de aankoop van grond en de bouw van een huis in België tot een goed einde te brengen. Hier zijn de sleutels om uw project op te zetten.

Evalueer de grond

Ten eerste, zorg ervoor dat u de juiste prijs betaalt voor uw grond. Bekijk de lokale markt en ontdek de prijs per m² per gemeente. Deze kan sterk variëren van verkoper tot verkoper, zorg ervoor dat u niet meer betaalt dan de lokale gemiddelde prijs voor dezelfde prestaties.

Hoewel de prijs van de grond belangrijk is, is het niet het enige element dat u moet onderzoeken voor u koopt. Zorg ervoor dat u een bouwgrond koopt om uw bouwproject te realiseren. Controleer ook het stedenbouwkundig attest en analyseer de situatie van de grond en de risico's van overstroming, grondverschuivingen, enz.

Kortom, geef niet toe aan een impulsieve beslissing en neem de tijd om een doordachte aankoop te doen.

Simuleer de kosten die gepaard gaan met uw aankoop

Het kopen van een stuk grond brengt een aantal kosten met zich mee. Maak niet de fout om deze te onderschatten. Het goed beheersen van de kosten van uw project stelt u in staat om de haalbaarheid ervan te bepalen en een hypotheekaanvraag te doen die echt aan uw behoefte voldoet.

Tot de kosten die u in België bij de aankoop van een stuk grond moet overwegen, behoren:

• Registratierechten.
• Notariskosten (de website van de Belgische notarissen biedt een simulatie van de aankoopkosten van een huis of bouwgrond in België).
• Bodemonderzoek.
• De tussenkomst van een landmeter.
• Het bouwrijp maken van de grond.

Raming van de kosten voor de bouw van uw huis in België

De aankoop van een stuk grond om uw huis in België te bouwen is niet de belangrijkste uitgave. De lening voor de aankoop van een stuk grond moet ook de bouwkosten dekken. Ook hier geldt: met een perfecte planning voorkomt u verrassingen. Neem de tijd om nauwkeurige offertes van de aannemer en de vaklieden te krijgen en voorzie alle kosten zodat u een voldoende hoge hypotheek kunt afsluiten om uw project te financieren.

Het grootste risico van het onderschatten van deze stap is dat uw project niet voltooid wordt door een gebrek aan financiële middelen om de werkzaamheden af te ronden.

Het beste dossier samenstellen voor een hypotheekaanvraag voor de aankoop van grond

Heeft u de uitgaven voor uw grondaankoop goed ingeschat? Dan is het nu tijd om u op uw lening te concentreren. Om een gunstig antwoord te krijgen op uw aanvraag en de beste voorwaarden te verkrijgen voor een hypotheeklening in België, zijn hier enkele tips.

Stel een sterk dossier samen

Zorg er allereerst voor dat u een sterk dossier indient dat door de bank geaccepteerd kan worden. Bereken hiervoor uw leencapaciteit met onze online simulator. Overweeg het bedrag van uw maandelijkse aflossingen en zorg ervoor dat u een schuldgraad van 33 % respecteert. Boven dit percentage is de kans op weigering groot.

Maak uw rekeningen schoon om de bank gerust te stellen. Vermijd het opstapelen van schulden, banksaldi en presenteer een zo hoog mogelijke eigen inbreng voor optimale voorwaarden voor de aankoop van grond.

Vergelijk hypotheekaanbiedingen voor uw grondaankoop

Door aanbiedingen te vergelijken, zorgt u ervoor dat u de meest voordelige lening voor uw grond afsluit. Kies de goedkoopste overlijdensrisicoverzekering om de totale kosten van uw lening te verlagen. Aarzel tenslotte niet om te onderhandelen over de dossierkosten.

Schakel een makelaar in; hij zal uw dossier volledig afhandelen en contact opnemen met kredietverstrekkers die in staat zijn u de beste aanbiedingen te doen. Bovendien zal hij uw dossier verdedigen, zelfs als u geen optimaal kredietprofiel heeft.

Dien uw kredietaanvraag in

Presenteer een duidelijk en compleet project aan de kredietverstrekker. Verklaar de aankoop van de grond, de bouw van het huis, en rechtvaardig uw keuzes en de relevantie van uw project om goedkeuring te krijgen.

Stel uw volledige dossier samen om sneller een aanbod voor een lening voor uw grond te krijgen en uw project te realiseren.

Veelgestelde vragen over de aankoop van grond in België

Hoe simuleert u de kosten voor de aankoop van een stuk grond in België?

U kunt de kosten voor de aankoop van een huis of een stuk grond in België simuleren door naar de officiële website van de Belgische notarissen te gaan.

Welke criteria moet u overwegen voordat u een stuk grond koopt om op te bouwen?

De criteria die u moet overwegen voordat u een stuk grond koopt, zijn:

• Is de grond bouwrijp?
• Zijn er risico's van overstroming of grondverschuivingen?
• Is de omgeving gunstig?
• Is de prijs per m² in overeenstemming met de prijs van andere stukken grond in dezelfde gemeente?

Welke kosten moet u voorzien voor de aankoop van een stuk grond en de bouw van een huis?

Bij de aankoop van een stuk grond en de bouw van een huis in België moet u de volgende kosten betalen:

• Registratierechten.
• Rechten voor de bijlagen.
• Honoraria.
• Administratieve kosten.
• Uitgaven.
• Hypotheekinschrijving.
• Schrijfkosten.

Naast de notariskosten moet u ook rekening houden met de kosten voor het bouwrijp maken als de grond nog niet bouwrijp is.

Hoe stelt u een overtuigend hypotheekdossier samen voor een bouwproject?

De voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek in België zijn:

• Respecteer een schuldgraad van 33 %. Dit percentage kan echter variëren afhankelijk van uw inkomen.
• Bereken uw leencapaciteit goed.
• Presenteer een geruststellend dossier (geen roodstanden of te veel schulden).
• Anticipeer op alle kosten die gepaard gaan met uw aankoop en toon uw ernst aan de bankier.
• Presenteer een hoge eigen inbreng om het financieringsbedrag te verlagen.