Openbare verkoop: een gids voor kopen op een veiling en de bijbehorende financiering

Een openbare verkoop of veiling is een manier om een woning te kopen tegen een aantrekkelijke prijs. Pas echter op dat deze verkopen specifiek zijn, vooral als het gaat om de financiering van uw aankoop.

Wat is een openbare verkoop?

Een openbare verkoop in België is een veiling. U neemt deel aan een verkoop om een huis of appartement te kopen waarvoor een startprijs is vastgesteld. U biedt op basis van uw financiële draagkracht. De persoon met het hoogste bod wordt eigenaar van de woning.

Wat zijn de kosten van een openbare verkoop?

De kosten van de verkoop kunnen worden gedragen door de koper (advertentiekosten worden gedragen door de verkoper) en moeten binnen vijf dagen worden betaald. Dit zijn forfaitaire kosten die registratiekosten, notariskosten en diverse aktekosten omvatten. Ze zijn een percentage van de verkoopprijs. Het kan ook zijn dat u procedure- en advertentiekosten moet betalen.

Waar worden in beslag genomen eigendommen verkocht?

In beslag genomen eigendommen worden verkocht in een verkoopruimte onder toezicht van een notaris. Ze kunnen ook online worden gehouden.

Waar kan ik veilingen vinden?

U kan advertenties voor openbare verkopen vinden in kranten of sites zoals Biddit.be bezoeken om een huis te vinden voor openbare verkoop.

Voorbereiding op een openbare verkoop

Voordat u begint aan een openbare verkoop van een huis, moet u drie zaken overwegen.

• Maak een schatting van uw leencapaciteit: om een principeakkoord te krijgen en deel te nemen aan de verkoop, maak u een simulatie met behulp van onze online vergelijkingstool voor woonkredieten. Afhankelijk van de maandelijkse aflossingen en de terugbetalingsperiode kan u nagaan hoeveel u kunt besteden aan de openbare verkoop.
• Zorg ervoor dat u de financiering krijgt: als u in België een huis koopt bij een openbare verkoop, profiteert u niet van de opschortende clausule van de lening. Als u de veiling wint, bent u dus verplicht om te betalen wat er ook gebeurt.
• Betalingstermijnen respecteren: als u een huis op een veiling koopt, heeft u 30 tot 60 dagen om te betalen. Zorg ervoor dat u uw financiering op tijd rond hebt.

Hoe krijg ik een lening voor een openbare verkoop?

De voorwaarden zijn specifiek voor een openbare verkoop. Het verkrijgen van een lening om een huis te kopen op een veiling mag niets aan het toeval overlaten.

Een principeakkoord verkrijgen om deel te nemen aan een openbare verkoop in België

In België kan u niet deelnemen aan een openbare verkoop van een woning zonder een principieel akkoord van de bank. Stel dus een volledig en degelijk dossier samen om de bank te overtuigen en dit akkoord te verkrijgen om uw project tot leven te brengen.

Stel een solide aanvraag op om afwijzing te voorkomen

Hoewel een principeakkoord verplicht is, moet u ervoor zorgen dat u een definitief akkoord krijgt. In het geval van een openbare verkoop, aangezien u niet het voordeel hebt van de opschortende clausule van de lening, verbindt u u ertoe te betalen als u de veiling wint. Neem niet het risico dat u geen lening krijgt en stel de sterkst mogelijke zaak samen om de bank te overtuigen.

Ons advies over het kopen van een huis op een openbare veiling in België

Voordat u overweegt om een huis te kopen op een openbare veiling, hebben we twee tips voor u om uw aanpak veilig te stellen en te optimaliseren:

• Overbied niet ten koste van alles. Vergeet uw verplichting om de verkoopprijs te betalen niet. Valideer geen bedrag dat hoger is dan het door de bank toegekende bedrag, want dan loopt u het risico dat u uw aankoop niet kunt financieren.
• Verken de verschillende financieringsoplossingen. Hoewel het mogelijk is om een conventionele hypotheek af te sluiten, bieden sommige kredietorganisaties specifieke financieringsoplossingen voor openbare verkopen in België.

Veel gestelde vragen over veilingen in België

Hoe bereid ik mijn lening aanvraag voor een veiling voor?

Bereken uw leencapaciteit om uw lening aanvraag voor te bereiden. Verzeker de bank dat u een lage schuldratio en een hoge kapitaalinbreng hebt. Presenteer vooral gezonde rekeningen om afwijzing te voorkomen.

Wat zijn de speciale kenmerken van leningen voor openbare verkopen?

Tijdens een openbare verkoop kan u niet profiteren van de opschortende clausule van de lening. Bovendien moet u een principeakkoord krijgen van de bank voordat u deelneemt aan de verkoop.

Hoe kan ik de valkuilen vermijden bij het kopen van een huis op een veiling?

Om de valkuilen te vermijden bij het kopen van een huis bij een openbare verkoop:

• Neem de tijd om de woning te bezichtigen en na te denken over eventuele werkzaamheden.
• Vraag om een specificatieblad en de algemene verkoopvoorwaarden zodat u de voorwaarden van de koop kent.
• Blijf redelijk en bied niet te hoog. Overschrijd het door de bank toegekende bedrag niet.
• Houd rekening met de kosten van de notaris in uw berekening.

Wat zijn de termijnen voor de financiering van een aankoop op een veiling?

U moet een principeakkoord hebben van uw bank om deel te nemen aan de veiling. Bovendien heeft u bij een aankoop op een openbare veiling in België 30 tot 60 dagen de tijd om het verschuldigde bedrag te betalen.