Vente publique : guide pour l’achat aux enchères et le financement associé

La vente publique ou vente aux enchères est une solution permettant d’acheter un bien immobilier à un prix attractif. Attention toutefois, ces ventes sont spécifiques notamment en ce qui concerne le financement de votre achat.

C’est quoi une vente publique ?

La vente publique en Belgique est une vente aux enchères. Vous participez à une vente afin d’acheter une maison ou un appartement pour lequel un prix de départ est fixé. Vous surenchérissez selon vos possibilités financières. La personne offrant le meilleur prix devient propriétaire du bien immobilier.

Quels sont les frais d’une vente publique ?

Les frais de vente peuvent être à la charge de l’acquéreur (les frais de publicité sont supportés par le vendeur) et doivent être réglés dans les cinq jours. Il s’agit de frais forfaitaires comprenant les droits d’enregistrement, les honoraires du notaire et les frais divers des actes. Il s’agit d’un pourcentage du prix de vente. Vous pouvez également être amené à payer des frais de procédure et de publicité.

Où sont vendus les biens saisis ?

Les biens immobiliers saisis sont vendus dans une salle de vente sous la direction d’un notaire. Elles peuvent aussi se dérouler en ligne.

Où trouver les ventes par adjudication ?

Retrouvez des annonces de ventes publiques dans les journaux ou rendez-vous sur des sites comme Biddit.be de manière à repérer une maison en vente publique.

Bien préparer une vente publique

Avant de vous lancer dans une vente publique de maison, trois éléments sont à prendre en compte.

• Estimez votre capacité d’emprunt : pour obtenir un accord de principe et participer à la vente, faites une simulation sur notre outil en ligne de comparaison de prêts immobiliers. Selon le montant des mensualités et la durée du remboursement, découvrez le montant que vous pouvez allouer à votre vente publique.
• Assurez-vous d’obtenir un financement : si vous achetez une maison en vente publique en Belgique, vous ne bénéficiez pas de la clause suspensive de prêt. Aussi, si vous remportez l’enchère, vous êtes tenu de payer quoi qu’il arrive.
• Respectez les délais de paiement : lors de l’acquisition d’une maison pendant une vente aux enchères, vous disposez d’un délai de 30 à 60 jours pour payer. Assurez-vous d’obtenir votre financement dans les délais.

Comment obtenir un prêt pour une vente publique ?

Les conditions sont spécifiques pour une vente publique. Obtenir un prêt pour acheter une maison aux enchères ne doit laisser aucune place au hasard.

Obtenez un accord de principe pour participer aux ventes publiques en Belgique

En Belgique, vous ne pouvez pas participer à une vente publique de maison si vous n’avez pas d’accord de principe de la banque. Aussi, montez un dossier complet et solide de façon à convaincre la banque et obtenir cet accord pour donner vie à votre projet.

Constituez un dossier solide pour éviter tout refus

Si l’accord de principe est obligatoire, vous devez vous assurer d’obtenir un accord définitif. Dans le cadre d’une vente publique, ne bénéficiant pas de la clause suspensive de prêt, vous vous engagez à payer en remportant l’enchère. Ne prenez pas le risque de ne pas obtenir de prêt et montez le dossier le plus solide pour convaincre la banque.

Nos conseils pour acheter une maison en vente publique en Belgique

Avant d’envisager un achat de maison en vente publique, voici deux conseils pour vous aider à sécuriser et optimiser votre démarche :

• Ne surenchérissez pas à tout prix. N’oubliez pas votre obligation de régler le montant de la vente. Ne validez pas un montant supérieur à celui accordé par la banque, vous risqueriez de ne pas pouvoir financer votre achat.
• Explorez les différentes solutions de financement. S’il est possible de souscrire un crédit immobilier classique, certains organismes prêteurs proposent des solutions de financement spécifiques pour les ventes publiques en Belgique.

Questions fréquentes sur la vente publique en Belgique

Comment préparer son dossier de prêt pour une vente aux enchères ?

Pour monter votre dossier de demande de prêt, calculez votre capacité d’emprunt. Rassurez la banque avec un taux d’endettement faible et un apport élevé. Et surtout, présentez des comptes sains pour éviter un refus.

Quelles sont les particularités des prêts pour les ventes publiques ?

Lors d’une vente publique, vous ne pouvez pas bénéficier de la clause suspensive de prêt. Par ailleurs, vous devez obtenir un accord de principe de la banque avant même de participer à la vente.

Comment éviter les pièges lors de l’achat d’une maison aux enchères ?

Pour éviter les pièges lors de l’achat d’une maison en vente publique :

• Prenez le temps de visiter le bien et d’envisager les éventuels travaux nécessaires.
• Demandez un cahier de charges et les conditions générales de la vente pour connaître les modalités de l’achat.
• Restez raisonnable et ne surenchérissez pas trop. Ne dépassez pas le montant accordé par la banque.
• Prenez en compte les frais de notaire dans votre calcul.

Quels sont les délais à respecter pour le financement d’un achat aux enchères ?

Vous devez présenter un accord de principe de votre banque pour participer à l’enchère. Par ailleurs, dans le cadre d’un achat en vente publique en Belgique, vous disposez d’un délai de 30 à 60 jours pour régler la somme due.